Hochbau

Hochbau: Definitionen und Abgrenzung

Unter die Definition des Hochbaus fallen alle Bauwerke, die sich überwiegend oberhalb der Erdoberfläche oder Geländelinie befinden. Das beginnt bei kleineren Gebäuden wie Garagen oder Bungalows und geht hin zu deutlich umfangreicheren Bauprojekten in diesen Kategorien:

• Wohngebäude und Hotels
• Einkaufszentren, Kaufhäuser
• Industrie-Immobilien und Produktionsgebäude
• Freizeitanlagen, Sportstätten
• Gebäude für das Gesundheitswesen (z.B. Krankenhäuser, Pflegeheime)
• Verwaltungs-, Büro- und Bankengebäude
• Gebäude für den Bildungssektor (Hochschulen, Schulen)
• Gebäude für den kulturellen Bereich (z.B. Museen, Theater, Veranstaltungen) und Sakralbauten (z.B. Kirchen, Klöster)

Der Hochbau befasst sich mit dem gesamten Bauprozess, von der Planung bis zur Umsetzung der Gebäude, in all ihren Details. Neben kleinen und mittelständischen Hochbauunternehmen sind in Deutschland auch einige Konzerne tätig, die sich im Hochbau einen Namen gemacht haben. 

Doch was ist eigentlich der Unterschied zwischen Hochbau und Tiefbau ? Im Tiefbau dreht sich alles um Bauwerke , die sich unterhalb der Geländelinie befinden. Dazu gehören Keller und Fundamente, Brückenbauarbeiten, Erdarbeiten, der Kanalbau sowie der Straßen- und Wegebau.

Hoch- und Tiefbau grenzen sich wiederum ab vom Ingenieurbau . Dieser konzentriert sich auf die Errichtung von Anlagen zur Ver- und Entsorgung von Flüssigkeiten, Feststoffen und Gasen (z. B. Wasser- und Abwasserleitungen), Verkehrsanlagen sowie den Bau von Schornsteinen, Stollen, Schleusen, Schächten oder Türmen.

Beteiligte Interessengruppen im Hochbau

An Hochbauprojekten arbeiten viele Beteiligte zusammen, um sie gemeinsam und erfolgreich zum Abschluss zu bringen. Zu den Akteuren gehören:

• Auftraggeber : Der Auftraggeber gibt vor, wie das Ergebnis des Bauprojekts aussehen soll. Er definiert die Anforderungen und Ziele, trifft die Entscheidungen und überwacht die Umsetzung – häufig durch Bevollmächtigte. Hochbauten können von privaten, gewerblichen oder öffentlichen Bauherren in Auftrag gegeben werden.
• Planer/Berater : Dabei handelt es sich um Architekten und Bauingenieure, die das Bauprojekt planen und später dessen Ausführung überwachen. Sie sind zugleich das Sprachrohr des Auftraggebers und übernehmen eine Schnittstellenfunktion zwischen ihm und den anderen Akteuren.
• Bauunternehmen : Der Bauunternehmer führt das Projekt gemäß den bereitgestellten Planungen aus und beachtet dabei die zulässigen Toleranzen im Hochbau bei Mauerwerk, Estrich und Beton.
• Behörden : Um bestimmte Zulassungen oder Genehmigungen einzuholen ist es erforderlich, rechtzeitig bestimmte Behörden mit in den Hochbauprozess einzubeziehen (z. B. Beantragung einer verkehrsrechtlichen Anordnung, wasserrechtliche Genehmigungen).
• Nutzer : Auch die späteren Nutzer des Gebäudes, seien es Mieter oder Eigentümer, können Akteure bei Hochbauprojekten sein, da ihre Belange direkt in das gewünschte Endergebnis einfließen.

Welche Konstruktionsarten werden im Hochbau eingesetzt?

In den vergangenen Jahrzehnten gab es enorme Fortschritte und große Neuentwicklungen im Bereich des Hochbaus. So können Auftraggeber und Bauunternehmen heute aus einer großen Vielfalt an technischen Möglichkeiten wählen. Insbesondere kommen die folgenden Bauweisen im Hochbau zum Einsatz:

• Massivbau : Bauweise mit massiven Tragwänden und Decken, die das Bauwerk statisch absichern

• Skelettbau : Hochbau ohne Tragwände, dessen Statik durch eine gerippeartige Konstruktion gewährleistet wird (z. B. Skelettbauweise bei Fachwerkhäusern)
• Holzrahmenbau (Holzständerbau) : Bildung von Wänden aus einem umlaufenden Holzrahmen, die für sich jeweils ein eigenständiges Bauteil darstellen
• Schottenbauweise : Aufbau eines Bauwerks mit quer zur Längsachse des Gebäudes montierten tragenden Wänden
• Systembauweise : modularer Aufbau eines Gebäudes mithilfe vorgefertigter Bauteile, die komplett montiert zur Baustelle transportiert werden
• Stahlbetonbau : Einsatz von Bauteilen aus robustem Stahlbeton, etwa für Decken, Balken und Bodenplatten sowie für großvolumige Bauteile wie Stützwände

Welche Bauart sich am besten für ein Hochbauprojekt eignet, hängt von wirtschaftlichen Faktoren ab, ist aber auch technisch bedingt (z. B. Nutzlasten im Hochbau). So eignet sich die Holzrahmenbauweise am besten für eher niedrigere Gebäude, während sich mit der Schottenbauweise hohe Wohngebäude mit zahlreichen Wohneinheiten realisieren lassen.

Wichtige Normen und Richtlinien im Hochbau

• DIN 18202 – Toleranzen im Hochbau:  Diese DIN-Norm definiert die wichtigsten Toleranzen im Hochbau und somit Grenzwerte für die Abweichung zwischen Soll- und Ist-Zustand. Das betrifft auch Definitionen von Begriffen wie Nennmaß, Maßabweichung, Maßtoleranz, Stichmaß, Winkelabweichung, Ebenheitsabweichung, Grenzabweichung oder Fluchtabweichung.
• DIN 4109 – Schallschutz im Hochbau:  Diese Norm legt Grenzwerte für den Schallschutz im Hochbau fest. Insbesondere sollen Menschen in schutzbedürftigen Aufenthaltsräumen wie Wohnzimmer oder Schlafzimmer vor einer Belästigung durch übertragenen Schall geschützt werden. Ziel ist es, die Vertraulichkeit des Gesagten bei einer normalen Sprechweise zu gewährleisten.
• DIN 4172 – Maßordnungen im Hochbau:  Die Maßordnung im Hochbau orientiert sich am oktametrischen System. Ein Modul umfasst 12,5 Zentimeter (ein Achtel eines Meters). Alle weiteren Maße leiten sich von diesem ab. Alle Bauteile sollen ein Vielfaches eines Achtelmeters groß sein (Baurichtmaß). So kann in einem Raster geplant werden. Das Baunennmaß gibt die tatsächlichen Maße unter Berücksichtigung von Fugen an.
• DIN 1055 – Einwirkungen von Lasten auf Tragwerke:  Die DIN 1055 definiert die Basis für die korrekte Berechnung der Tragfähigkeit bei Hochbauprojekten. Dadurch soll die Tragfähigkeit der Konstruktion sichergestellt und somit die Sicherheit der späteren Nutzer gewährleistet werden. Zudem muss das Gebäude der Witterung standhalten (beispielsweise der Schneelast in Abhängigkeit von der Region).
• DIN 276 – Kostenermittlung im Hochbau:  Die DIN 276 untergliedert die Baukosten in verschiedene Gruppen und ermöglicht so die fundierte Ermittlung der Kosten im Hochbau. Der Bauplaner eines Hochbauprojekts nutzt diese Angaben, um die Baukosten in der Planungsphase möglichst genau zu ermitteln – idealerweise mit höchstens 20 Prozent Abweichung nach oben oder unten.

Digitalisierung im Hochbau

Komplexe Hochbauprojekte lassen sich schon heute mit dem Building Information Modeling, kurz BIM, abwickeln. Dieses digitale Modell des Bauwerks bildet mittels einer gemeinsamen Basis alle Phasen ab – von der Entwicklung über die Planung und Ausführung der Bauarbeiten bis hin zur Nutzung und Verwaltung. Überdies verbreiten sich auch im Hochbau digitale Workflows und Cloudlösungen für die effizientere Gestaltung von Bauprozessen.

Sicherheit im Hochbau

• lückenlose Baustellenabsicherung, etwa mit Bauzäunen, Absperrungen und Vorschriftzeichen
• Ausstattung der Bauarbeiter mit einer persönlichen Schutzausrüstung (PSA)
• Arbeit mit lärm-, vibrations- und gefahrstoffarmen Geräten und Verfahren
• Ausstattung der Mitarbeiter mit einem hochwertigen Arbeitsschutz (z. B. Atemschutzmasken, Fallschutz oder Staubschutz)
• Einsatz sicherer Gerüste und Fahrgerüste